Коммерческая недвижимость в Москве: мировым стандартам соответствуют только цены
Коммерческая недвижимость в Москве: мировым стандартам соответствуют только цены
По мнению специалистов,
коммерческая недвижимость в Москве сегодня носит все признаки развивающегося рынка, сравнимого с аналогичными рынками большинства городов Восточной Европы. Таких, например, как Прага, Варшава или Таллин. Все они характеризуются, прежде всего, дефицитом офисных помещений, относящихся к самым высоким классам качества – А и B.
Это подтверждается и статистическими показателями. Так, доля свободных площадей класса А в офисной недвижимости нашей столицы, по оценкам экспертов, составляет около 4%. Аналогичный показатель в Лондоне, Берлине, Париже равен 12%. В Стокгольме и Амстердаме – 16%. В то же время,
аренда коммерческой недвижимости в Москве уже сегодня - одна из самых дорогих в мире. Впереди только Лондон, Париж, Токио и Гонконг.
Интересно, что такое положение длится с 2008-го года. Тогда, во время кризиса, впервые предложение на рынке офисных помещений уравновесило спрос. Обычно такая ситуация ведет к постепенной стабилизации цен и повышению удельного веса площадей высших категорий качества. Однако, наша столица и здесь идет “своим собственным путем”.
Интересен и такой показатель: 75% всех офисов сдается в аренду “заблаговременно”, то есть, ещё до окончания строительства бизнес-центров. Это – ещё одно свидетельство того, что
коммерческая недвижимость в Москве испытывает очевидный дефицит высококачественных офисных площадей.
В 2012-м году
база коммерческой недвижимости Москвы выросла ещё почти на 800 тыс. кв. м и, по мнению экспертов, рынок здесь близок к насыщению. В то же время, доля площадей, соответствующих классу А, в минувшем году увеличилась на 350 тыс. кв. м. Если эта тенденция сохранится, она неизбежно должна будет привести к стабилизации арендных ставок на рынке.
14.01.2013, 17:10
Подписаться на новости
Обратите внимание, что поля, с символом * обязательны к заполнению.
|
