Коммерческая недвижимость России: инвестиции вышли на докризисный уровень.
Коммерческая недвижимость России: инвестиции вышли на докризисный уровень.
Коммерческая недвижимость в нашей стране постепенно возвращает внимание к себе со стороны инвесторов. Сумма инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за год составила более 4 млрд. долларов, тем самым, сравнявшись с показателями 2007 и 2008 годов – лучшими за всю историю рынка. Таким образом, можно говорить о том, что темпы восстановления нашего рынка после кризиса, в целом, опережают большинство европейских стран.
В минувшем году продолжилась тенденция, при которой
собственники коммерческой недвижимости постепенно уступали место арендаторам – популярность аренды на рынке теперь гораздо выше, чем покупки. Риски, существующие сегодня в этом сегменте, в основном связаны с традиционно высокой в России степенью неопределенности рынка. В данной ситуации можно проследить три основных стратегии, которых придерживаются инвесторы в целях снижения рисков.
Во-первых, это
покупка коммерческой недвижимости высокого уровня (в основном, класса А). При этом, инвесторы стремятся приобретать полностью готовые и сданные объекты с выгодным расположением, как правило, с международным набором арендаторов, имеющих длительные сроки аренды. Показательно, что в большинстве таких объектов даже во время кризиса 2008-09 годов оставалась хорошая наполняемость и практически не снижались арендные ставки.
Во-вторых,
покупка коммерческой недвижимости, включающей девелоперские объекты, к которым предъявляются такие же требования, как и к готовым объектам. Эта мера позволяет повысить доходность портфеля и стабилизировать риски.
В-третьих, использование дефицита качественного предложения в некоторых сегментах коммерческой недвижимости. Например,
терминально складской комплекс или аутлер высокого уровня, включенные в инвестиционный портфель, в минувшем году могли принести 10-14% внутренней нормы доходности (IRR).
14.01.2013, 17:25
Подписаться на новости
Обратите внимание, что поля, с символом * обязательны к заполнению.
|
